不動産用語集

分譲マンションのような区分所有建物において、区分所有者が持っている土地に関する権利のことを「敷地利用権」といいます（区分所有法第2条）。区分所有建物では、その敷地は区分所有者全員の共有とされています。 … “敷地利用権” の続きを読む

借主から貸主に対して交付された敷金のうち、契約時点で一定の部分を借主に返還しないことを特約する慣行がある場合の、この返還しない部分をいいます。 関西地方の慣行であるとされています。

一棟の区分所有建物の敷地に関する権利をいい、登記によって確定する。 分譲マンションなどの区分所有建物を所有するには、建物自体の所有権（区分所有権）と建物の敷地を利用する権利（所有権や借地権であり、敷地 … “敷地権” の続きを読む

時効とは、ある事実状態が一定期間継続した場合に、その事実状態を尊重して、その事実状態に即した法律関係を確定するという法制度です。この事実状態が継続する必要があるとされる一定の期間を「時効期間」といい、 … “時効の中断” の続きを読む

時効の援用とは、時効の完成によって利益を受ける者が、時効の完成を主張することである。時効の援用とは、時効の効果を確定的に発生させる意思表示であるということもできます。 当事者が時効を援用しない限り、時 … “時効の援用” の続きを読む

ある事実状態が一定期間継続した場合に、そのことを尊重して、その事実状態に即した法律関係を確定するという制度を「時効」といいます。時効は「取得時効」と「消滅時効」に分かれる。取得時効は所有権、賃借権その … “時効” の続きを読む

占有権とは、物を支配する権利のことです（民法第180条）。土地の所有者は、その土地を所持しているので、占有権を有している。また土地の賃借人は、その土地を使用する権限があるので、やはり占有権を有していま … “占有権” の続きを読む

第一種・第二種低層住居専用地域では、住環境を良くするために、建築物の高さが10mまたは12m以下に制限されている。これを「絶対高さの制限」と呼んでいます（建築基準法55条）。 この絶対高さの制限が「1 … “絶対高さの制限” の続きを読む

分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」と呼びます（区分所有法第1条・第2条）。 分譲マンションの場合でいえば、各住戸の内部が「 … “専有部分” の続きを読む

都市計画によって、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することをいいます。 区域区分は、 1．都道府県が、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があると認めるとき 2．都市計 … “区域区分” の続きを読む